A regularização imobiliária é o principal meio de tirar o imóvel da clandestinidade. E muito mais do que pela obtenção de documentos comprobatórios, é ela que irá garantir a propriedade do bem. Por isso, sua importância está intimamente ligada à compra e venda de imóveis, de modo que se torna essencial para concretizar uma venda.
Uma vez regularizado, a edificação ou o terreno pode legalizar desde o funcionamento de atividade comercial, como ter acesso a financiamentos e negociações. Se estiver irregular, o proprietário será responsável, além de sanções legais, de possíveis multas ou notificações. Além disso, a infraestrutura garantida pelo poder público depende diretamente desta regularização. Ou seja, você poderá vender um imóvel que nunca terá o mínimo necessário para que se construa ali.
No artigo anterior, abordamos o que muda na regularização com a nova Medida Provisória do Governo Federal. Agora é hora de entender mais da importância da regularização para quem pretende vender seu imóvel ou terreno. Vem conosco!
Documentação do proprietário e imóvel são exigidos
A venda de um imóvel ou terreno exige o preenchimento de diversos requisitos previstos em lei. Em geral, a documentação da propriedade é uma das etapas mais importantes para uma transação bem sucedida. Isso porque, mesmo sendo óbvio, nem todos os donos possuem a documentação completa referente ao imóvel ou terreno. E qualquer um dos documentos, se faltantes, geram a inviabilidade da venda.
São diversos os documentos necessários para uma negociação, até a obtenção da escritura de compra e venda. Dentre elas, as principais são, por exemplo, documentos de identificação do proprietário, certidões da Justiça Federal e do Trabalho e certidão negativa do ofício de interdição e tutelas. Além disso, é obrigatório apresentar certidões da propriedade, escritura, planta do imóvel, IPTU do ano e parcelas pagas e certidão negativa de impostos.
Antes de vender, é obrigatório regularizar
É comum que o vendedor ache bastante burocrático a organização de todos os documentos, assim como não possua algum deles. Em outras palavras, há casos em que a propriedade é herança ou usucapião e não possui toda a regularização completa. Esses fatores acabam por diminuir a velocidade na comercialização e causar transtornos para o futuro proprietário, além de diminuir as chances de venda.
Contudo, para a realização de um contrato de compra e venda, escritura e registro, a apresentação de todos os documentos se faz obrigatória. Isso porque, no caso do contrato de compra e venda, você poderá definir prazos, regras, valores e formas de pagamento, sem dar ainda o direito total de propriedade ao novo morador.Na escritura de imóveis, você garante a legalidade da comercialização. E por último, no registro, transfere a titularidade da propriedade de forma definitiva.
Ao cumprir todas as etapas, você garante tranquilidade no negócio e possíveis problemas posteriores.
R3URB: facilitando a regularização para uma venda tranquila
Por entender a burocracia no processo, mas não descartar sua importância, a R3URB reuniu de forma prática e especializada, os melhores profissionais para te auxiliar na regularização. Ao realizar uma análise completa da documentação e personalizar o atendimento de cada caso, a R3URB é capaz de facilitar a regularização. Dessa forma, seu processo de venda será muito mais simples e efetivo. Isso porque nós disponibilizamos uma equipe multidisciplinar e capacitada, que vai descomplicar todos os processos para você.
Se você deseja vender o seu imóvel com rapidez e segurança, tenha primeiramente toda sua documentação em dia e de forma correta! Converse conosco e esteja pronto para realizar o melhor negócio!
